Rakennusvalvontajaosto
Pöytäkirja 07.06.2022/Pykälä 6

Rakennusvalvontajaosto 07.06.2022 § 6  

45/10.03.00/2022  

Rakennustarkastaja on päätöksellään 15.1.2020 § 2 myöntänyt rakennusluvan 19-0030-R varastorakennuksen rakentamiseen tilalle Metsänranta 619-415-1-44. Lupapäätöksessä on hyväksytty asemapiirros, jossa rakennuksen etäisyys lähimmän naapurin rajaan merkitty 5 m. 

Naapuri on ottanut yhteyttä rakennusvalvontaan liittyen rakennuksen etäisyyteen rajasta. Kaupunki on käynyt mittaamassa etäisyyden ja etäisyydeksi on saatu 3750 mm. Asemapiirustus on päivitetty vastaamaan oikeaa etäisyyttä ja hakija on hakenut rakennusluvan 19-0030-R muutoslupaa ja rakennusaikaista vähäistä poikkeamista varastorakennuksen hyväksytystä etäisyydestä rajasta. Rajanaapuria on kuultu 1.12.2021 viranomaisen toimesta. Naapuri ei ole hyväksynyt muutoshakemuksessa esitettyä sijoitusta rakennukselle 3,75 m kiinteistön rajasta.

Rakennustarkastaja on päätöksellään 16.2.2022 § 4 / 22-0004-RM myöntänyt muutosluvan rakennuslupaan 19-0030-R Varastorakennuksen rakentaminen. Muutosluvan yhteydessä on myönnetty vähäinen poikkeus maankäyttö- ja rakennuslain 175 §:n nojalla rakennusjärjestyksen määräyksestä, jossa rakennuksen etäisyyden rakennuspaikan rajasta tulee olla yhtä suuri kuin rakennuksen korkeus kuitenkin vähintään 5 metriä. Vähäisenä poikkeuksena on hyväksytty varastorakennuksen etäisyys 3,75 m rajasta.

Rakennustarkastajan hyväksymä muutoslupapäätös on koskenut ainoastaan hankkeeseen tehtyä rakennusaikaista muutosta, jossa varastorakennus on rakentunut alkuperäisestä suunnitelmasta poiketen 3,75 m rajasta. Kaikilta muilta osin hanketta koskee alkuperäinen lupapäätös 19-0030-R.

Vähäisen poikkeamisen vaikutukset on harkittu olosuhteet huomioiden vähäisiksi. Naapurin kiinteistö (619-415-1-46 KORKEAMÄKI) ei ole rakennuspaikka, eikä kiinteistöllä ole yhtään rakennusta. Naapurin tilakeskus (619-415-1-42 TERVASUO) rakennuksineen sijaitsee noin 250 m päässä hakijan kiinteistön rajasta, jolloin oman tilan käytön kannalta etäisyyden muutos ei tosiasiallisesti vaikuta naapurin asemaan. Hakijan kiinteistön ja naapurin tilakeskuksen välinen alue on metsää, joten näköyhteyttä ei nykyisellään ole. Varastorakennuksen rakennuslupa olisi voitu jo alun perin myöntää vähäisenä poikkeamisena myös 3.75 m:n etäisyydelle, jos sitä olisi haettu.

Punkalaitumen voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaan asemakaava-alueiden ulkopuolella rakennusten etäisyyden tulee olla rakennuspaikan rajasta vähintään viisi metriä. Rakennusjärjestyksen määräyksistä on mahdollista poiketa hallintosäännön puitteissa.

Rajanaapuri on jättänyt 2.3.2022 rakennusvalvontaan oikaisuvaatimuksen 22-0004-RM myönnetystä muutosluvasta.

Oikaisuvaatimus, rakennuslupapäätös ja hakemuksen liitteet ovat kokonaisuudessaan lautakunnan jäsenten luettavissa kokousasian oheisaineistona.

Hakemus liitteineen on sähköisessä asiointijärjestelmässä Lupapiste asiointitunnuksella LP-619-2022-00001

Päätösehdotus käsitellään päätösehdotusliitteen 22-0004-RM mukaisesti.

Valmistelija   Rakennustarkastaja

Lisätietoja   Rakennustarkastaja Satu Uusi-Erkkilä, puh. 040 682 1837
 

Esittelijä Tekninen johtaja

Päätösehdotus Rakennusvalvontajaosto päättää hylätä oikaisuvaatimuksen kokonaisuudessaan ja pitää myönnetyn muutoslupapäätöksen, sisältäen vähäisen rakennusaikaisen poikkeamisen 22-0004-RM varastorakennuksen rakennusluvan voimassa rakennustarkastajan päätöksen mukaisesti

Päätös Rakennusvalvontajaosto hyväksyi esittelijän esitysehdotuksen yksimielisesti.